России добавят деревянной многоэтажности

Музей науки и инноваций при CERN, Швейцария это шар высотой 27 м и диаметром 40 м

Министерство промышленности и торговли России предлагает со следующего года начать субсидировать процентные ставки по кредитам на приобретение деревянных домов, заявил в интервью РИА Новости заместитель главы ведомства Виктор Евтухов.

«Одним из драйверов роста очевидно является деревянное домостроение. Для роста продаж деревянных домов Минпромторг запланировал на 2018 год поддержку в виде субсидирования процентных ставок по кредитам. Субсидия будет предоставляться ежемесячно. По оценке экспертов, необходимый объём субсидирования по данной программе составляет порядка 500 млн рублей», — сказал он.

Данная программа будет действовать как минимум в течение трёх лет.

«При этом мы понимаем, что так как субсидия новая и необходимо будет отработать механизм её предоставления, мы на начальном этапе намерены предусмотреть объём субсидий около 200 млн рублей», — добавил замминистра.

Прежде всего Минпромторг будет внимательно отслеживать экономическую эффективность нового механизма и его влияние на рынок деревянного домостроения.

«Также предполагается введение квоты для строительства социальных объектов из деревянных конструкций. Размер квоты мы будем определять дополнительно, так как финансирование строительства социальных объектов осуществляется совместно — как из регионального бюджета, так и из федерального», — отметил Виктор Евтухов.

Хотя Минпромторг не раскрыл способ получения субсидий, вряд ли он будет отличаться от давно применяемого субсидирования ставки по ипотеки. Такие субсидии как правило сразу обговариваются в кредитном договоре с банком и для заёмщика это выглядит просто как более низкий процент. Но насколько процентных пунктов будет снижена ставка, пока непонятно.

В августе премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с активом партии «Единая Россия» говорил, что российским застройщикам стоит обратить внимание на огромный потенциал деревянной застройки ввиду лесных богатств страны.

Но пока дереву далеко до доминирования в строительных технологиях. Это из-за того, что россияне, по мнению правительства, не любят дома из дерева.

«У людей предвзятое отношение к деревянному домостроению, может быть потому, что раньше деревянных домов в России было очень много. Должны пройти годы, чтобы доказать, что они могут соревноваться с кирпичом, бетоном, панелью и газобетоном», – заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень выступая на Восточном экономическом форуме 6 сентября.

Сценарий 1 (вероятность 10%):
Страна начнёт массово застраиваться деревянными многоэтажками

В 2015 году в Финляндии построили первый в стране деревянный многоэтажный жилой дом

В деревянных домах легко дышится, а стены тёплые и приятные на ощупь. Но большинство соотечественников пока предпочитает из дерева всё же не строить. Так, в 2016 году с применением продукции деревянного домостроения возведено 12% недвижимости, это 14,4 млн кв. м. Чтобы нарастить долю деревянных построек нужно помочь людям принять правильное, по мнению правительства, решение. Сделать это как раз и должна низкая ставка кредитов на их строительство.

Впрочем, нельзя сказать, что дерево у нас непопулярно. Наоборот, из брёвен и бруса строятся коттеджные посёлки и точно большинство дач, бань и сараев. Но 88% построенной не деревянной недвижимости — это в основном городская недвижимость вроде многоквартирных домов, торговых и офисных центров, складов и гаражей.

Возводить их из дерева уже научились — многоквартирные избушки есть в Финляндии и Дании. Россия тоже собирается пойти по этому пути. Деревянные детские сады и школы уже частично прошли государственную экспертизу, заявил Михаил Мень. И так как их заказчиком выступают государственные органы, после появления новых строительных правил ничто не помешает начать массово строить деревянные школы и детсады.

С многоэтажными домами, конечно, всё сложнее — ведь заставить купить там квартиру не получиться. Но никто не мешает сделать их покупку значительно дешевле с помощью тех же субсидий. При цене недорогой двухкомнатной квартиры в Москве на уровне 5 млн рублей всего 10% скидки составят полмиллиона рублей. Это действительно может сделать такие дома популярными.

Сценарий 2 (вероятность 90%):
Влияние господдержки ограничится снижением цен на коттеджи и бани

При пожаре в Ростове-на-Дону 21 августа 2017 года сгорело 83 жилых дома

Что бы там не говорили, но дерево — материал недолговечный и непрочный. Несмотря на всякую пропитку насекомые и гниль деревянные стены любят. Передать такой дом по наследству можно, но ремонтировать его через несколько десятилетий наверняка обойдётся дороже, чем построить на его месте новый.

И ещё дерево очень пожароопасно. Лесные пожары происходят регулярно и если не повезёт, то в лучшем случае вам придётся строить новый дом на деньги страховой компании. Сгореть дотла ваш деревянный дом может даже находясь далеко от тайги — как показывает опыт сгоревшего в августе 2017-го района Ростова-на-Дону.

Да и сэкономить на транспортных расходах особо не получится. Хотя деревья растут везде, строят всё же из высококачественного леса. До той же Московской области часто везти брёвна получается дальше, чем кирпич или бетонные блоки.

Многоэтажное деревянное домостроение вещь ещё более неоднозначная. Вложения в постоянные противопожарные мероприятия могут сделать их эксплуатацию золотой. Да и жить или работать в доме выше двух этажей, если у него стены могут гореть, не каждый согласится.

Деревянное домостроение занимает в России свою нишу. Из дерева строится много коттеджей и большинство подсобный строений вроде бань. Все современные технологии вроде клеенного бруса, компьютерного моделирования и сбора строений из готовых брёвен, или противопожарная и антисептическая пропитка широко применяются отечественными строителями уже много лет. С ними знакомы и те люди, кто сознательно заказывает оставшиеся 88% российских строений не из дерева, а из кирпича, бетона или блоков. Так что ожидать существенного роста популярности дерева в строительстве вряд ли стоит.

You may also like...