«Центральный телеграф» не пережил технологическую революцию

Здание «Центрального телеграфа» на улице Тверская, 7 в Москве
Фото: Виктор Тараканов / Фотобанк Лори

Желание «Ростелекома» продать здание главного технологического стартапа советской России 1920-х годов продолжает тренд на переформатирование старой инфраструктуры столицы под нужды нового уклада жизни. На территории бывшего автозавода АЗЛК располагается технопарк, места бывших автозавода ЗИЛ и Тушинского аэродрома застраиваются жилыми кварталами, гостиница «Россия» уступила место парку «Зарядье», а гостиница «Интурист» — отелю Ritz-Carlton. Скоро совершенно новые функции могут появиться и у расположенного в начале Тверской улицы «Центрального телеграфа». Здание является памятником архитектуры, поэтому его внешний облик должен претерпеть минимальные изменения.

«Ростелеком» рассматривает возможность продажи здания «Центрального телеграфа» на улице Тверская, 7 в Москве, заявил РИА Новости президент «Ростелекома» Михаил Осеевский.

«По «Центральному телеграфу» мы с другими акционерами уже договорились и приняли решение о том, что мы выведем из здания технологическое оборудование… а потом сосредоточимся на структурировании сделки с недвижимостью», — сказал топ-менеджер.

Компания уже получала предложения создать в «Центральном телеграфе» многофункциональный комплекс, включающий торговые зоны, гостиницы, апартаменты и рестораны.

Здание является памятником архитектуры, «одним из символов столицы». «Мы исходим из того, что эту задачу надо реализовать качественно, поэтому жёстких сроков не ставим», — отметил глава «Ростелекома».

«Продажа — не единственный вариант распоряжения принадлежащими «Центральному телеграфу» площадями в здании. Возможно также заключение инвестиционного договора, в соответствии с которым привлечённый инвестор осуществит градостроительное преобразование здания», — сообщили RNS в пресс-службе «Ростелекома».

Конечной целью является монетизация данного актива, поэтому во втором случае объектом купли-продажи будет не сегодняшние метры в их текущем состоянии и качестве, а новые современные пространства, созданные в соответствии с инвестиционным проектом. «Критерием для принятия решения станет сравнение рыночной стоимости сегодняшних метров и NPV (чистая приведённая стоимость, расчётная цена в будущем) проекта реконструкции с соответствующей долей в нём «Ростелекома», — пояснили в пресс-службе.

Здание телеграфа в начале 1930-х годов

Шестиэтажное здание «Центрального телеграфа» было построено в Москве в 1927 году. В 1994 году правительство России передало 9 тысяч кв метров этого дома министерству связи, 1,2 тысячи кв метров — Федеральному управлению почтовой связи и более 42 тысяч кв метров — в уставный капитал «Центрального телеграфа».

Сегодня «дочка» «Ростелекома», ПАО «Центральный телеграф», является крупнейшим собственником площадей в этом историческом здании (35,15 тысячи кв метров). Ещё 4,8 тысячи кв метров принадлежат компании «Юника Инвест», 10 тысяч кв метров — министерству связи и массовых коммуникаций, которое также арендует у «Центрального телеграфа» ещё 1,3 тысячи кв метров.

В 2008 году тогдашний председатель совета директоров «Центрального телеграфа» и заместитель генерального директора холдинга «Связьинвест» Владимир Желонкин оценивал минимальную стоимость одного квадратного метра в этом здании в 6-10 тысяч долларов. То есть продав всю площадь можно было выручить 222-370 млн долларов.

Сейчас при продаже здания «Центрального телеграфа» в нынешнем состоянии и единым лотом можно рассчитывать выручить 12-14 млрд рублей (210-240 млн долларов), приводит RNS оценкузаместителя директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Дениса Платова.

You may also like...